Жилищный вопрос. Знаем мы ли мы своего муниципального жилищного инспектора

22 февраля 2017 - Администратор
article2618.jpg

 

Что такое муниципальный жилищный контроль в Красноярском крае?

 

С 2012 года органы местного самоуправления могут проводить проверки управляющих компаний на соответствие их деятельности нормам, правилам и требованиям, установленным муниципальными правовыми актами, федеральными законами и подзаконными актами. Функции муниципального жилищного контроля исполняются должностными лицами (муниципальными жилищными инспекторами) администрации вашего города, района или поселения.

 

Что конкретно может проверить муниципальный жилищный инспектор?

 

В соответствии со статьей 4 Закона Красноярского края от 07.02.2013 № 4-1047 «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органа государственного жилищного надзора Красноярского края с органами муниципального жилищного контроля» и статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем проведения плановых и внеплановых проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в части соблюдения обязательных требований к муниципальному жилищному фонду, в том числе:

 

- к использованию и содержанию муниципального жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в составе которого находятся помещения муниципального жилищного фонда, надлежащему выполнению работ по его содержанию и ремонту (т.е. вопросы технического состояния дома: состояние инженерных сетей, подвалов, кровель, подъездов, стен, придомовой территории, иных мест общего пользования и т.д.);

 

- к предоставлению коммунальных услуг нанимателям (пользователям) помещений муниципального жилищного фонда (т.е. температура и влажность в помещениях, температура горячей воды, давление в системах водоснабжения, работа системы вентиляции и т.д.);

 

- к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, в которых находятся помещения муниципального жилищного фонда (т.е. правомерно ли осуществляет деятельность ваша управляющая компания или ТСЖ, законно ли она выбрана собственниками и т.п.).

 

Какие имеются основания для проведения проверок муниципальным жилищным инспектором?

 

В соответствии со  статьей 20 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения ежегодных плановых проверок является истечение одного года со дня:

 

- начала осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем деятельности по управлению многоквартирным домом и оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме;

 

- окончания проведения последней плановой проверки юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом на основе соответствующей лицензии.

 

Основаниями для проведения внеплановой проверки является часть 2 статьи 10 Федерального закона №294 от 26 декабря 2008 года "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля":

 

- истечение срока исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения;

 

- поступление в органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах возникновения угрозы причинения либо причинения вреда жизни, здоровью граждан, нарушения прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены), а также на основании требования прокурора (приведена сокращенная выдержка).


Кроме того, внеплановые проверки могут быть инициированы поступлением, в частности через интернет-систему ГИС ЖКХ, в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, местного самоуправления, а также выявление в системе информации о фактах нарушений требований:

 

- о выборе управляющей компании;

 

- решения о заключении с управляющей компанией договора управления, порядка утверждения, заключения и выполнения такого договора (приведена сокращенная выдержка);

 

- порядка содержания общего имущества и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД на основании заключенного договора.

 

Какие полномочия есть у муниципального жилищного инспектора?

 

Муниципальные жилищные инспекторы имеют право:

 

- запрашивать и получать информацию и документацию, необходимую для проверки;

 

- беспрепятственно, при предъявлении служебного удостоверения и копии приказа/распоряжения руководителя (его заместителя) органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки, посещать территорию и расположенные на ней МКД, помещения общего пользования в жилых домах; (с согласия собственников помещений) жилые помещения, а также определять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе управляющей организации, заключения с ней договора управления и его соблюдение;

 

- выдавать предписания об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований;

 

- составлять в предусмотренных законодательством случаях протоколы об административных правонарушениях (по отдельным статьям КоАП РФ), касающихся соблюдения обязательных требований;

 

- направлять в уполномоченные органы информацию по нарушениям обязательных требований для возбуждения, административных, уголовных дел (при наличии признаков совершенных преступлений).

 

Также муниципальный жилищный инспектор вправе обратиться в суд с заявлениями (приведена сокращенная выдержка):

 

- о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если были выявлены существенные нарушения требований Жилищного кодекса РФ;

 

- о признании договора управления многоквартирного дома, договора оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме недействительными, если в установленный срок не было исполнено предписание об устранении нарушений требований Жилищного кодекса РФ о выборе управляющей организации, утверждении условий договора управления и его заключении.

 

Что делать, если управляющая организация не выполняет своих обязанностей?

 

Первое: рекомендуется ознакомиться с условиями, на которых управляющая организация осуществляет свою деятельность на многоквартирном доме, определиться с наличием необходимости выполнения тех или иных работ в первую очередь, узнать плановые мероприятия по дому, которые организация будет выполнять и т.п.

 

Второе: обратиться непосредственно в управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК с указанием проблемы, контактных данных и требованием устранения имеющихся нарушений (часто управляющей организации достаточно указать на проблему, чтобы она была решена в ближайшее время).

 

Третье: в случае необходимости инициировать, провести и принять участие в общем собрании собственников по вопросам, требующим наличие решения такого собрания, например, для проведения текущего ремонта.

 

Четвертое: в случае игнорирования вашего заявления либо, если Вас полностью не устраивает результат выполненной организацией работы, обратиться в письменной либо электронной форме (соблюдая Федеральный закон 59-ФЗ «О рассмотрении обращений граждан…») с конкретным и подробным описанием проблемы в администрацию вашего населенного пункта. Стоит обратить внимание, что наличие в обращении информации о ранее направленном гражданином и не выполненном управляющей организацией заявлении будет расцениваться инспектором как бездействие управляющей организации.

 

Важно: в муниципальный жилищный контроль можно обращаться только по вопросам, изложенным выше и по многоквартирным домам, где есть муниципальные квартиры. Часто для решения имеющихся проблемных вопросов с управляющей организацией в оперативном порядке до написания официального обращения достаточно посещения муниципального жилищного инспектора и озвучивание ему возникших вопросов.

 

Пятое: по вопросам, не относящимся к полномочиям муниципального жилищного инспектора, граждане в случае бездействия управляющей организации вправе обратиться по компетенции в соответствующие федеральные и региональные органы власти.

 

Где и как найти информацию о муниципальном жилищном инспекторе, получить на месте консультацию по вопросам ЖКХ?

 

Контактную информацию о муниципальных инспекторах и адреса многоквартирных домов, где есть муниципальный жилищный фонд, жители могут получить как при личном обращении в администрацию своего города, района или поселения, так и на интернет-сайтах администраций.

 

Имеющаяся информация об органах муниципального жилищного контроля на территории Красноярского края, ссылки на реестры муниципального жилищного фонда также размещены на сайте службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края www.krasnadzor.ru во вкладке: «Государственный жилищный контроль» - «Муниципальный жилищный контроль» - «Муниципальные образования Красноярского края».

 

 

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!